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三是市场意识。文旅融合归根结底要实现产业落地,必须遵循基本的市场规律。一要考虑市场消费能力。经济发达地区消费水平高,高端客户多,文化旅游项目可以适当“阳春白雪”;经济发展水平一般地区,则应倾向于热闹、好看、通俗易懂,且经济实惠。二要考虑市场承载能力。地方交通、酒店、餐饮、金融等综合服务保障水平是文旅融合的重要支撑,不能盲目贪大求全。三要考虑全天候运营能力。重点建设兼顾春夏与秋冬、白天游玩与夜晚消费等不受季节、天气影响的全天候项目,保证文旅融合项目能够持续吸引人气、产生效益。今天,摆出谨慎拿地姿态的万科,其实很早就开始从规模论转向现金流管理,财务驱动,强调周期内一旦现金流平不掉,就不能拿地。

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